Доступная Европа. Покупаем недвижимость в Германии
Европейский рынок недвижимости считается наиболее перспективным и выгодным в плане вложения. Один из наиболее стабильных рынков недвижимости в этой части материка находится в Германии. Причем законодательство страны абсолютно не ограничивает иностранцев, которые имеют одинаковые права с местным населением в плане покупки и продажи недвижимости. Наверное, именно этот факт, наряду с привлекательной стоимостью квартир и коммерческой недвижимости, все чаще привлекает в эту страну американцев, англичан и чехов. За последние годы выросло число русских среди покупателей германской недвижимости.
Почему именно Германия?
Стабильная политическая ситуация, высокий уровень жизни, социальная защищенность населения, о которых ходят легенды по всему миру, сделали недвижимость в Германии одним из наиболее желанных и востребованных объектов. Ко всему прочему, покупка недвижимости в этой стране будет стоить в разы дешевле, не только в сравнении с соседними европейскими странами, но и с Россией, в особенности, если говорить о Москве.
Если сравнить, то в Мюнхене квартира с двумя просторными спальнями обойдется покупателю в 190 тысяч евро, а в Москве за такие деньги сложно будет найти даже однокомнатную хрущевку на окраине...
К основным преимуществам покупки квартиры в этой стране можно отнести следующие характеристики:
- в Германии одно из самых низких налогообложений во всей Европе;
- земля, на которой находится дом, во время покупки квартиры переходит в собственность покупателя, что считается редкостью, так как во многих других странах эта земля сдается в аренду;
- покупая недвижимость, можно обеспечить себя и свою семью Шенгенской мультивизой.
Еще немного о преимуществах...
Купив квартиру в стране не для постоянного проживания, а например, для летнего или рождественского отдыха, можно не переживать за ее сохранность, состояние, своевременную выплату всех необходимых счетов, так как все эти процедуры можно доверить либо управляющему домом, либо специальному агенту. Причем плата за подобные услуги вполне доступна. Кроме этого, для получения дополнительной прибыли можно обратить внимание и на более выгодные объекты, к которым в первую очередь относится коммерческая недвижимость в Германии. Спрос на аренду квартир в Германии довольно высок, поэтому можно не беспокоиться о том, что в скором времени вы найдете себе ответственных жильцов, которые будут приносить стабильную прибыль и ухаживать за квартирой. Единственное, о чем придется позаботиться - это регистрация своего маленького бизнеса и выплата всех соответствующих налогов. Регистрация важна не только этим пунктом, но и тем, что арендодатель и квартиросъемщик заключают договор долгосрочной аренды, с указанием всех правил и требований, относящихся к обеим сторонам сделки.
Как купить недвижимость в Германии?
Для того чтобы купить квартиру или дом в Германии, необходимо найти максимально подходящий объект недвижимости и принять окончательное решение о покупке. В этой стране отказ от завершения сделки может привести к необходимости полной или частичной выплаты денег продавцу, поэтому к процедуре выбора квартиры нужно подойти ответственно. Сделка купли-продажи проводится обязательно у государственного нотариуса, его контроль - это главная отличительная характеристика страны. Причем, так можно купить отель в Германии или обычную квартиру. Именно нотариус открывает специальный счет в банке, на который перечисляются деньги покупателем за выбранную квартиру. После проверки объекта, а также составления всех необходимых документов, нотариус подтверждает факт покупки объекта недвижимости и оформляет все соответствующие документы. В течение двух месяцев покупатель получает все документы на квартиру и становится ее полноправным владельцем!