Эксперты прогнозируют снижение цен на эконом-жилье в Киеве
Средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева до конца текущего года может снизиться на 10-15%. Такой прогноз озвучила генеральный директор консалтинговой компании Knight FrankLLC Ukraine Ярослава Чапко.
По ее оценкам, до конца года в объектах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию, возможно небольшое увеличение стоимости квартир, а в незавершенных объектах, находящихся на невысокой степени строительства, — небольшое снижение стоимости жилья.
Чапко считает, что в сегменте элитного жилья на первичном рынке столицы ожидается стабилизация цен.
Эксперт пояснила, что незначительное снижение стоимости элитного жилья происходит технически, поскольку разброс цен в этом сегменте составляет от 5 до 14 тыс. $/кв. м. «Появление новых объектов с ценами ниже среднерыночных дает техническую коррекцию вниз, а при повышении готовности объектов цена технически повышается. Цены довольно стабильные уже три квартала», — добавила она.
Чапко отметила, что сегодня спрос наблюдается в основном в сегменте жилья эконом-класса. Покупатели готовы рассматривать покупку квартиры эконом-класса стоимостью до $80-90 тыс.
«Даже при таком бюджете для того, чтобы семья потянула выплату такой квартиры, общий бюджет семьи должен быть не менее $4,5-5 тыс. Для эконом-класса это сегодня нереально. Ожидать повального снижения цен до $500-700 за кв. м я бы тоже не стала, особенно в Киеве», — считает она.
При этом около 85% покупателей готовы покупать построенное и введенное в эксплуатацию жилье. «Незначительный объем продаж у нас приходится на двух-трех застройщиков, которые имеют хорошую репутацию и показывают хорошую динамику строительства, где работают краны и рабочие. По таким объектам покупатель готов рассматривать приобретение недостроенных квартир», — пояснила эксперт.
По словам гендиректора компании, если в первом-втором квартале 2009 года девелоперы при покупке жилья на первичном рынке предоставляли скидки в районе 30%, то сейчас они перестали предоставлять дисконты, максимум, на который можно рассчитывать, — это 5-7%.
Напомним, в первом квартале 2010 года средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке столицы составляла 1 тыс. 298 $/кв. м, бизнес-класса – 2 тыс. 078 $/кв. м, элитного жилья – 7 тыс. 238 $/кв. м.
Напомним также, в этом году в Киеве насчитывается 85 строящихся жилых объектов, из которых около 40 – заморожено. При этом официально девелоперы заявляли о приостановлении строительства только 15 объектов.
