В Челябинске дешевеют квартиры, а арендная плата растёт
В III квартале 2017 года по сравнению со II кварталом стоимость квадратного метра вторички в среднем по Челябинску понизилась на 0,8% – с 41,3 тысяч рублей до 41 тысячи рублей.
Стоит отметить, что квартиры в Челябинске по-прежнему стоят дешевле, чем в среднем по России.
В цифрах это выглядит так:
II квартал 2017:
- Цена за кв. м - 41 285:
- Цена за однокомнатную квартиру - 1 508 569;
- Цена за двухкомнатную квартиру - 2 182 814.
III квартал 2017:
- Цена за кв. м - 40 961;
- Цена за однокомнатную квартиру - 1 504 277;
- Цена за двухкомнатную квартиру - 2 160 803.
Динамика - понижение на 0,8%, 0,3%, 1,0% соответственно.
Динамика стоимости жилья в Челябинске существенно отличается в зависимости от района города.
Цены за II квартал / III квартал / динамика по районам:
Калининский - 42 562 р. / 42 090 р. / -1,1%
Курчатовский - 42 281 р. / 41 872 р. / -1,0%
Ленинский - 37 354 р. / 36 911 р. / -1,2%
Металлургический - 34 755 р. / 34 367 р. / -1,1%
Советский - 44 379 р. / 43 524 р. / -1,9%
Тракторозаводский - 36 814 р. / 36 377 р. / -1,2%
Центральный - 49 034 р. / 49 280 р. / + 0,5%
То есть цены снизились во всех районах, кроме Центрального (рост на 0,5%), максимальное падение цен зафиксировано в Советском районе (-1,9%).
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут сильно отличаться.
Динамика цен на аренду жилья: рост во всех сегментах
В III квартале произошло увеличение ставок относительно II квартала прошлого года. Стоимость аренды выросла в среднем на 6,4%.
При этом сильнее всего подорожала аренда трехкомнатных квартир – на 11,2%. В сегменте однокомнатных и двухкомнатных объектов отмечено повышение на 2,5% и 2,9% соответственно.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры:
- II квартал - 10 942
- III квартал - 11 211
- Динамика - 2,5%
Двухкомнатной:
- II квартал - 15 273
- III квартал - 15 710
- Динамика - 2,9%
Трехкомнатной:
- II квартал - 23 985
- III квартал - 26 660
- Динамика - 11,2%
Продажа загородной недвижимости: дома дорожают
Цена за дом площадью менее 75 кв. м.
- II квартал - 1 074 753
- III квартал - 1 107 197
- Динамика - 3,0%
Цена за дом площадью 75-150 кв. м.
- II квартал - 3 049 099
- III квартал - 3 119 391
- Динамика - 2,3%
Цена за дом площадью более 150 кв. м.
- II квартал - 5 902 825
- III квартал - 6 001 598
- Динамика - 1,7%.
Таким образом, загородные дома подорожали на 2,6%. Если ранее кв. м стоил в среднем 26,4 тысяч рублей, то сейчас – 27,1 тысяч рублей.
Сильнее всего – на 3,0% – выросла стоимость домов площадью менее 75 кв. м. Недвижимость площадью 75-150 кв. м подорожала на 2,3%, площадью более 150 кв. м – на 1,7%. Видимо, даже у богатых людей нет денег на большие дома. Поэтому спрос на них падает, а с ним и цена.