Нерухомість і земля в Тернополі і далі «кусаються»
Ціни на нерухомість у 2009-му створили чи не найбільшу інтригу. Адже окремі фахівці прогнозували значне падіння цін, і покупці саме цього й чекали.
Втім, вартість новозбудованого помешкання в Тернополі наприкінці року, за інформацією голови Тернопільського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості Анатолія Венгриновича, залишилася майже незмінною в гривнях, а в доларовому еквіваленті знизилася на 6,28%. У гривнях будівельники по суті залишили ціни на рівні 5347 грн за 1 кв. м (на 1.12.2009 р.).
Наприкінці минулого року вже коли були відчутними наслідки кризи в різних галузях економіки, коли курс гривні суттєво падав відносно долара, будівельники по суті залишили ціни в гривні незмінними, на рівні 5700-5800 за 1 кв.м. Це зробили для того, щоб на далі залучати інвесторів і не заморожувати будівництво.
На вторинному ринку вартість житла падала до травня. Тобто в травні ціни досягнули "дна", після чого вторинне житло почало дорожчати приблизно на 1-1,5% щомісяця. Хоча загалом від початку року ціни впали приблизно на 18%.
Якби родина Міщуків купила 3-кімнатну квартиру покращеного планування (65-68 кв. м) на верхньому поверсі будинку на “Дружбі” чи “Со нячному”, то бюджет “схуд” би на 50-60 тис. дол. (торік — 67-70). Однак ціна на таку ж трикімнатну квартиру в Цен трі і цього року ся гає вище 70 тис. дол. У середньому 1 кв. м житла на втори нному ринку коштує 937 дол. в однокімнатній, 910 — у двокім натній і 876 доларів — у трикімнатній квартирі.
Звісно, Міщуки можуть узя ти частку у новобуді. Ціни 1 кв. м тоді “тягнуть” у середньому 5347 грн. Але в такому разі родина переїде у нову оселю не одразу, тож втратить не лише гроші, а й час.
Сотка землі в Центрі коштує нині близько 18 тис. дол. В інших мікрорайонах — 15. Звісно, родина Міщуків може купити ділянку і в будь-якому приміському селі. Там за сотку землі під індивідуальне житлове будівництво нині просять 1,6-3,5 тис. дол. Найдешевша земля — в Гаях Шевченківських і Русанівських (1,6-2 тис. дол. за сотку), найдорожча — в Петрикові і Підгородньому (3,3-3,5). Прогнозувати подальші ціни на будь-яку нерухомість спеціа ліст наразі не береться.