Новый закон загонит риелторов в тень
Изменения, внесенные в закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем», которые вступят в законную силу 21 августа этого года, приведут к тенизации риелторской деятельности.
Такое мнение высказал сегодня журналистам первый вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Игорь Однопозов.
По его словам, «часть риелторов уйдет в тень, потому что к ним не будут обращаться клиенты».
«Клиенты будут стараться занижать стоимость приобретенного объекта», – добавил эксперт.
Законом предусмотрено, что все операции с недвижимостью на сумму 400 тыс. грн и выше подлежат обязательному финансовому мониторингу. При этом к субъектам первичного финансового мониторинга отнесли нотариусов и риелторов, напомнил Однопозов.
«Если нотариус должен сообщать Министерству юстиции о происхождении средств, затраченных на операцию, то орган, который бы контролировал исполнение закона относительно риелтора, пока не установлен», – отметил первый вице-президент ССНУ.
Он также уточнил, что если нотариус будет проводить мониторинг на стадии заключения договора купли-продажи недвижимости, то риелтор должен это делать на стадии заключения договора с клиентом, то есть до того, как клиент приобретет недвижимость.
«Таким образом, возникает достаточно малоприятная ситуация, когда он должен будет мониторить своего клиента, то есть собирать о нем сведения, в том числе о происхождении финансов. А такие данные не всегда можно получить», – сказал он.
Однопозов считает, если «жесткость исполнения закона будет не столь критичной», то рынок недвижимости будет функционировать дальше.
По мнению эксперта, есть риск того, что со вступлением в силу закона рынок недвижимости превратится в магазин «Все дешевле 50 тыс. долл» вне зависимости от реальной стоимости жилья.
«Дело в том, что, действительно, стоимость может быть меньшей, часть людей будет сознательно на это идти», – добавил он.
Напомним, 21 мая 2010 года президент Виктор Янукович подписал закон «О внесении изменений в Закон Украины «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем».
