В Киеве арендные ставки на офисную недвижимость начали расти
Офисный рынок Киева начал оживать после падения арендных ставок. С начала года аренда офисов подорожала на 5-7%, а количество свободных площадей снизилось с 18% до рекордных 7%.
Впрочем, в ближайшие несколько лет ситуация может измениться – к сдаче в эксплуатацию планируется большое количество офисов, что может вызвать очередное падение ставок.
По версии консалтинговой компании Colliers International, в мировом рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью Киев занял 35 место (данные за июнь, замеры проводятся два раза в год). Согласно опубликованным в пятницу данным Colliers, максимальные ставки на офисные помещения в столице в июне достигали 44долл,6/кв. м в месяц. Офисы в Киеве стоят дороже, чем в Риме (39 место), Южном и Деловом районах Манхэттена в Нью-Йорке (40 и 44 места). На первом месте в мировом рейтинге – Гонконг с максимальной ставкой 161,42 долл/кв. м. А в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) лидирует Лондон – 129,58долл/кв. м.
В бизнес-центрах класса A не только выросли ставки, но и сократился уровень вакантных площадей – с 18% в январе до 7% в июле – это рекордный показатель с начала кризиса, отмечают в Colliers. В бизнес-центрах классов В и С свободных помещений стало меньше на 7% – c 23% до 16%. Рост ставок и снижение количества свободных площадей происходит также из-за сокращения объемов строительства. В первой половине текущего года, по данным Colliers, в эксплуатацию было введено около 20 тыс. кв. м – более чем в два раза меньше, чем в первой половине 2009 года и почти в пять раз меньше, чем за аналогичный период 2008 года.
