Цены на элитное жилье Киева застыли до весны
В сегменте недвижимости элит-класса городского и загородного рынков наступила стабилизационная фаза, которая будет иметь продолжение в течение следующих 2-3 месяцев. Ценовые колебания ожидаются весной, при возобновлении активности покупателей. Таковы результаты ежемесячного анализа компании "Knight Frank Ukraine LLC".
Жилая недвижимость бизнес-класса в ноябре была самым активным сегментом рынка. Рынок элитной жилой недвижимости характеризовался стабильностью. Выход на рынок нового предложения сбалансировал ценовую ситуацию в элитном сегменте.
Среднеценовые рыночные показатели за текущий месяц продемонстрировали рост на 0,7%, достигнув показателя 8240 долларов/кв. м. Снижение цен в элитном сегменте с начала 2009 г. составило 14,9%
Качественные, уже построенные объекты пользуются спросом и показывают хорошую динамику продаж. С целью сохранения интереса девелоперы внедряют дисконтные программы. В результате по состоянию на 1 декабря 2009 г. средние цены снизились на 3,36% (по отношению к предыдущему месяцу) до уровня 1897 долларов /кв.м
За 11 месяцев 2009 г. средние цены на бизнес-класс упали на 25,9%.
В элитном сегменте загородной недвижимости, в ноябре зафиксирован незначительный рост средних цен, обусловленный пересмотром ценового предложения (в сторону повышения) в некоторых коттеджных городках. Средние цены достигли уровня 2 554 долларов/кв. м, продемонстрировав рост 1,2% за месяц.
С начала 2009 г. средние цены на коттеджи класса элит сократились на 18%.
В ноябре средние цены предложения в сегменте бизнес класса выросли на 7,7% - до 1 673 долларов/кв. м. Рост спровоцирован снижением покупательской активности, которая поблекла остановку действия большинства дисконтних программ. Цены на коттеджи бизнес класса вернулись на позиции августа месяца.
Всего за 11 месяцев 2009 г. коттеджи класса бизнес подешевели на 2,4%. Средние цены эконом сегмента остались на уровне предыдущего периода - 1 053 долларов/кв. м. Отсутствие ценовых колебаний объясняется низким спросом на данный вид загородной недвижимости.
Домовладения в коттеджных городках эконом сегмента упали в цене на 17,1% с начала года.
В виду высокой активности покупателей в сегменте городской недвижимости бизнес класса, весной ожидаются среднемесячные колебания цен предложения в пределах ±1,5% в зависимости от настроя девелоперов – продать дешевле, но быстрее или продать дороже на волне спроса.
Принимая во внимание низкий уровень активного спроса на загородном рынке, ценовых изменений в этом сегменте не ожидается до весны 2010 г.
