Жилье «эконом-класса» наиболее востребованное
«Эконом» сегмент продолжает оставаться самым востребованным в Киеве для арендаторов. Популярностью пользуются квартиры по ставке до 300 долларов за кв.м, а затем уже предложение до 500 доларів кв.м.
Об этом рассказал директор консалтингового агентства «Канзас» Владислав Мишук. «В докризисный период арендаторов больше интересовали квартиры 1000 долларов в месяц», - говорит он. По данным сети агентств недвижимости Real Druzi нанимателями жилья «эконом-класса» являлись иногородние специалисты, менеджеры украинских и зарубежных компаний, молодые семьи. Мишук отметил, что пока рынок функционирует за счет ротации арендаторов, так новых еще из-за умеренной деловой активности в столице не появилось.
Основными требованиями к качеству арендуемого жилья в октябре были: наличие ремонта, необходимого набора новой бытовой техники и мебели, удобная транспортная развязка. Возникшая в начале экономического кризиса тяга арендаторов к пригородам и городам-спутникам Киева, существенно ослабела. Разница в арендных ставках не покрывает потерю времени и возросшие транспортные расходы, поэтому одними из самых важных критериев выбора квартир остаются транспортная развязка и удобный общественный транспорт.
Предпочтение отдавалось квартирам, расположенным на таких массивах, как Оболонь, Осокорки, Позняки, Соломенка, Лукьяновка, Татарка. Меньшим спросом среди арендаторов пользовались квартиры в отдалённых районах Киева на массивах Отрадный, Троещина, Борщаговка, ДВРЗ, Старая и Новая Дарница, Воскресенка, Радужный. «Средний срок экспозиции ликвидных объектов эконом-сегмента, предлагаемых по адекватным ценам, в октябре составил 2-3 дня, тогда как до кризиса аналогичные предложения сдавались за 1-2 дня», - замечает генеральный директор риелторской компании Real Druzi Людмила Друзенко.
По словам директора агентства «Каштан 2000» Сергея Позняка рынок аренды обрел ценовую стабильность. Он рассказал, что если курс доллара останется на прежнем уровне, то до конца года аренда падать не будет. «В противном случае рынку опять грозит падение в долларовом эквиваленте», - заключает эксперт.
В регионах несколько иная ситуация. Так, в среднем по Днепропетровску с начала года арендная ставка снизилась на 30-35% в долларовом эквиваленте. При этом, по данным АН Real Nest., в период с апреля по август наблюдалось небольшое повышение аренды на однокомнатные квартир - на 0,9%, в то время как арендная ставка двух-трехкомнатных осталось на прежнем уровне. Арендодатели возлагали надежду на осень, но поднять ставку выше так и не смогли.
Предложение увеличивалось за счет притока квартир, которые покупались с целью вложения средств. Сейчас продать их выгодно нельзя, а, учитывая повышение коммунальных услуг, многие решили сдать жилье в аренду. Кроме того, количество студентов, которые предпочитали арендовать одну квартиру в дешевом сегменте на несколько человек, возросло по сравнению с прошлым годом на 15-20%. По словам местного риелтора Александра Чудова сегодня в Днепропетровске можно арендовать на месяц «однушку» за 1400 гривен, «двушку» - 1880 гривен, «трешку» - 2200 гривен.
