В Киеве квартиры в три раза дешевле, чем в Праге
Киев уже утратил европейское лидерство по ценам на недвижимость. После кризиса жилье в украинской столице бьет рекорды по дешевизне.
В Киеве однокомнатные квартиры стоят $ 30-35 тыс., а особняк около столицы можно купить за $ 120 тыс. Дешевле разве что сейчас в Беларуси.
Низкие цены на жилье говорят о том, что украинский рынок недвижимости и строительства так и не восстановился после кризиса. Главная причина - в отсутствии доступных ипотечных кредитов.
«Три года назад средний класс начал покупать в кредит автомобили, квартиры... Но после кризиса, отмены ипотеки этот слой уничтожен», - говорит президент Ассоциации строителей Милан Паевич.
Ниже нынешнего уровня цены на квартиры в Киеве опускаться уже не будут‚ - уверяют игроки рынка недвижимости. «Строительный бизнес не опустит цену жилья ниже себестоимости», - считает Милан Паевич.
Что касается вторичного рынка, то на нем цены‚ по мнению риелторов‚ также на дне. «Если вы хотите купить квартиру в Киеве — лучше сделать это сейчас, цены на недвижимость будут расти. Дешевое жилье скупается и перепродается уже за более высокую цену. Поэтому нижняя планка цен будет расти, но не более чем на 1% в месяц», - говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
«Дно уже пройдено и в скором времени цены даже поднимутся - банки снова начинают давать кредиты. Только за последний месяц ко мне обращалось около полутора десятков банков с тем, чтобы мы предлагали клиентам кредитоваться», - говорит гендиректор агентства недвижимости «Альянс-Брок» Андрей Сокур.
С другой стороны‚ нынешние предложения банков (50% первоначального взноса либо большой ежемесячный платеж) мало кому подходят. А потому говорить об оживлении рынка пока не приходится. Не факт, что жилье начнет дорожать до тех пор, пока не появится нормальная ипотека (а ее ожидают не раньше конца года).
Цены на жилье в Восточной Европе:
Киев, Украина
Самые дешевые однокомнатные квартиры – $ 30 000 – 35 000
Дома (250 кв.м) в не элитных районах в 50 км от столицы - $ 100 000 – 120 000
Вильнюс, Литва
Самые дешевые однокомнатные квартиры – $ 67 000 – 72 000
Дома (250 кв.м) в не элитных районах в 50 км от столицы - $ 84 000 – 127 000
Москва, Россия
Самые дешевые однокомнатные квартиры – $ 133 000 – 144 000
Дома (250 кв.м) в не элитных районах в 50 км от столицы - $ 215 000 – 280 000
Варшава, Польша
Самые дешевые однокомнатные квартиры – $ 64 000 – 70 000
Дома (250 кв.м) в не элитных районах в 50 км от столицы - $ 90 000 – 100 000
Будапешт, Венгрия
Самые дешевые однокомнатные квартиры – $ 49 000 – 55 000
Дома (250 кв.м) в не элитных районах в 50 км от столицы - $ 150 000 – 200 000
София, Болгария
Самые дешевые однокомнатные квартиры – $ 36 000 – 43 000
Дома (250 кв.м) в не элитных районах в 50 км от столицы - $ 95 000 – 100 000
Прага, Чехия
Самые дешевые однокомнатные квартиры – $ 108 000 – 120 000
Дома (250 кв.м) в не элитных районах в 50 км от столицы - $ 180 000 – 211 000
В Праге цены, по сравнению с докризисными, почти не изменились. «В среднем они за последние годы падали, но несущественно - до 10%, в зависимости от района города», - рассказал шеф-редактор украинско-чешского журнала «Пороги» Олекса Левинский. И цены на жилье в Праге сейчас намного выше, чем в соседней Польше. «У нас активно покупали и покупают недвижимость иностранцы. Тут много выходцев из России, Украины, Германии, Италии. Немало москвичей и киевлян, которые продали свою недвижимость дома и купили здесь. Некоторые в купленном жилье даже не живут - просто держат «на всякий случай», - рассказал Левинский.
«В кризис цены на недвижимость, конечно, упали. Но в 2010 году они поднялись, потому что начали возобновляться программы кредитования покупки жилья. Сейчас более-менее стабильны», - делится наблюдениями эксперт московской компании «Единая городская служба недвижимости» Елена Самсонова.
