Торговые центры Киева в кризис
Кризис оказал значительное влияние на сегмент торговой недвижимости, изменился баланс – рынок арендодателя становится рынком арендатора. Но рынок торговых центров в Киеве не насыщен и имеет огромный потенциал в будущем.
Об этом сообщил Герман Паникар, ассоциированный директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle в своем докладе на тему «Текущая ситуация на рынке торговой недвижимости. Стратегии привлечения международных инвесторов. Прогноз на 2009-2010гг. », в первый день международной выставки-конференции Mall Expo&Retailtainment, которая прошла 1-2 октября в Киеве.
Специалисты компании «Socmart» посетили конференцию, и в этом материале изложена часть доклада Германа Паникара о текущей ситуации на рынке торговой недвижимости, основные тенденциях и инвестиционных аспектах и перспективах.
По словам эксперта, объем качественных торговых площадей в Киеве составляет 287000кв. м. Соответственно, объем торговых площадей на одного человека в Киеве равен 104кв. м. Для сравнения, в Москве - 380 кв. м. на человека, в Варшаве – 600кв. м. Но не стоит считать, что и Киеву необходимы значительно большие показатели по объему торговых площадей на душу населения – ведь в Украине ниже покупательская способность, чем в других странах, отмечает портал по коммерческой недвижимости socMart.
По данным Германа Паникара, средний уровень арендных ставок в Киеве в торговых центрах за последний год упал на 51% - до 1080 дол. в год. Для сравнения были приведены и столицы других стран, но степень падения уровня арендной платы самая высокая именно в Киеве. В остальных городах падение не такое сильное, а в некоторых даже уровень средней АС остался неизменным ( к примеру, в Париже 2000дол. в год)
Вакантность торговых площадей в качественных ТЦ И ТРЦ столицы увеличилась с 1% до 5%. Но в будущем Паникер не видит причин для увеличения вакантности, более того, он считает, что она снизится. Это связано с тем, что в ближайшие годы будет вводиться мало новых торговых центров в Киеве.
