Государство будет контролировать рынок недвижимости, а налоговики - проверять покупателей
Государство решило позаботиться, чтобы украинцы продавали квартиры только по рыночным ценам и платили соответствующие налоги. А налоговая, в свою очередь, проверит, откуда именно взялись деньги на дорогую покупку. Как рассказали в Фонде госимущества, после оценки стоимости жилья в БТИ цена отличалась от рыночной в десятки раз, чем нередко пользовались при продаже квартир.
"Не менее чем процентов 80 (инвентарных оценок) имеют занижение цены", - сообщил глава подкомитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики Андрей Пинчук.
По закону, вырученных 1% средств, вырученных от проданного жилья, гражданин платит в Пенсионный фонд, а еще один процент составляет госпошлина за нотариальное оформление. Их и "платили" именно исходя из инвентаризационной стоимости. В результате на бумаге средняя стоимость проданной квартиры в Украине даже не дотягивала до ста тысяч гривен, и государство теряло 2,5 миллиарда гривен в год.
Сейчас каждый объект по 400-800 гривен "обсчитывают" уже компании-оцениватели, которые подчиняются Фонду госимущества. Фонд еще до истечения 2011 года должен утвердить минимальную стоимость квадратного метра в разных городах и районах.
Пока действует временный документ-рекомендация, который максимально приближен к рыночной стоимости, но предусматривает упрощенную систему.
"Это обязанность гражданина, если он продает и получает реально ту сумму, 60 тысяч долларов - он должен с нее уплатить этот налог", - подчеркиывет глава подкомитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики Андрей Пинчук.
Вместе с тем, депутаты предложили к рассмотрению в парламенте и другую схему, по которой работу оценщиков будет контролировать еще и налоговая. Соответствующий законопроект вскоре будет рассматриваться в первом чтении.
Происхождение денег придется доказывать документально. Нарушители будут нести административную и уголовную ответственность. Или же платить 15-17% стоимости покупки как налог.
Эксперты заявили, что новация, возможно, на время отпугнет покупателей. Ведь для обычной однокомнатной квартиры цена покупки вырастет минимум на 400-1000 долларов.
Однако сторонники нововведения утврждают, что, наряду с дополнительными расходами, оно обеспечит и защиту от мошенников. Те нередко на бумаге продавали квартиры за копейки, а с покупателя брали сумму в десятки раз большую. А потом просто аннулировали соглашение и оставляли покупателя ни с чем.
