Не попадайтесь на удочку аферистов
О квартирных аферах можно написать книгу в нескольких томах. Несмотря на это, с каждым годом число мошенничеств с недвижимостью и обманутых граждан растет. Частично виноваты в этом и сами граждане, которые своей доверчивостью или невнимательностью провоцируют мошенников на преступные действия. Сделки с недвижимостью сулят большие деньги, а там, где есть деньги — есть и аферисты. Как не остаться ни с чем?
НАКОНЕЦ-ТО вы насобирали денег и решили купить долгожданную квартиру. Находите подходящий вариант с приемлемой ценой и приветливым продавцом. Казалось бы, квартира уже в ваших руках. Однако не стоит спешить. Прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры советуем вам обратиться в агентство недвижимости или к опытному специалисту по недвижимости. Конечно, не исключено, что и здесь вам попадется аферист, поэтому обращаться нужно в проверенную организацию со стажем, положительно зарекомендовавшую себя на рынке услуг. При этом нужно проверить ее документы, подтверждающие разрешение на осуществление операций по купле-продаже недвижимости. Не стоит на этом экономить — как известно, скупой платит дважды. А теперь конкретные рекомендации. Перед тем, как покупать квартиру, необходимо узнать как можно больше информации о ней: кому она ранее принадлежала, сдавалась ли она в аренду, была ли она предметом судебного спора. Также необходимо выяснить, как квартира попала к нынешнему владельцу. С особым вниманием следует относиться к жилью, перешедшему в собственность по договорам дарения или пожизненного содержания, особенно если по таким договорам право на жилье передается посторонним людям, а не родственникам. Должна настораживать и продажа квартиры по доверенности. В такой ситуации непременно настаивайте на встрече с собственником квартиры, который выдал доверенность. Бывают ситуации, когда якобы уехавшая за границу родственница или соседка попросила продать свою квартиру. Купив такое жилье, вы рискуете встретить у дверей настоящего хозяина, который и знать не знал ни о каких продажах, все это время находился в отпуске, а доверенность подделана. Предприимчивые аферисты успевают продать квартиру за пару дней, так как не требуют большие суммы и знают, что на предложенные деньги найдется очередь покупателей.
Помните! Любые операции с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. Это касается не только самого договора купли-продажи, но и передачи задатка за квартиру. Не соглашайтесь, если вам предлагают оставить залог для того, чтобы якобы “оставить за собой эту квартиру”. Ни залога, ни продавца вы можете больше не увидеть, а доказать в суде ничего не сможете. Если и передаете задаток, то напрямую продавцу и с надлежащим нотариальным оформлением. Кроме того, не оставляйте квартиру без присмотра на долгое время и не доверяйте ее никому, кроме проверенных и надежных людей. В договоре купли-продажи не лишним будет указать значительную сумму денежных санкций для продавца и возможность расторжения договора покупателем в случае, если выяснятся обстоятельства, препятствующие полноценному использованию квартиры, в том числе наличие претензий со стороны третьих лиц, о которых было известно продавцу.
